曾几何时，商业综合体已经成为衡量区域城市化的标准。城市通过将大型商业综合体打造成城市地标、商业发展标杆，并由点及面地构建城市发展的主框架。同时，大型综合体作为政府公共基础设施的有益补充，在公众假日举行的各种广泛社会性活动，丰富周边居民日常的精神文化生活，成为展示城市繁荣的窗口。
根据顺义商务部门统计，截至2020年底，顺义区商业设施总建筑面积达到386.2万平方米。在2021年5月，顺义区发布“十四五”规划，其中关于商业发展共有5点强调：
1、打造“临空+免税+商业综合体”模式，吸引境外消费回流。丰富免税商品种类，提升免税消费便利度。
2、推动中粮祥云小镇与周边商业场所形成消费联动，共同打造顺义夜间时尚消费名片。
3、引导大型商业设施在马坡、牛栏山组团布局，打造以新城区为主的商务时尚消费圈。
在目标推进上，去年《顺义区商业服务业转型升级行动计划（2020-2022年）》已将新国展二三期、临空免税城、空港一号的新建和顺义老旧商业设施改造均作为重点工作推进。后沙峪商圈中粮·祥云小镇更是已成为国家AAA级旅游景区、是著名的网红打卡地。今年3月，在顺义新城以北马坡、牛栏山组团，新的10万+级城市地标商业综合体——合景·悠方破土动工，这标志着顺义新城北马坡-牛栏山商业业态的一次升级飞跃。
恋上新房整理 顺义主要商圈大型商业体规模（未来发力点为临空高端消费圈和牛栏山、马坡时尚消费圈）
作为一家粤派房企，合景泰富在产品打造上有着成熟的精细化运营经验，旗下拥有摩方、悠方、悠方天地三大商业品牌，目前已在广州、上海、苏州等城市成功开业运营8个商业中心，经营面积达70万平方米。
北京顺义合景·悠方规划“主题餐饮街区、家庭亲子主题区、国际生活广场、周末度假休闲区、文化生活体验区”五大板块，提供10万㎡一站式休闲购物空间。整体商业2-5层每一层都将打造自己的退台式屋顶花园，屋顶整体将建设约4800㎡的空中花园；地下一层规划约6700㎡大型超市；上层部分规划巨幕电影院；此外还特别设立业主VIP中心，为合景·天汇的业主提供专属服务。（ 一起探寻悠方品牌的魅力，打卡成都合景·悠方↓ ）
，而“Ufun”品牌和文化IP，更将带动懂生活、重品位、乐于时尚生活的客户人群的追捧，形成独特的区域文化新名片，从而加持区域价值提升。
继2008年进入顺义并打造了合景香悦四季项目以来，开发商以“造城”之势再次发力顺义牛栏山-马坡组团，足见其与顺义新城的共发展的魄力。合景·天汇是顺义新城中目前规模最大的，且是唯一集大型商业（悠方）、高端墅质洋房社区、星级酒店（木莲庄酒店）及高品质写字楼于一体城市综合体，项目总占地15.3万方，总建筑面积约40万方。
项目住宅整体共47栋楼，1197户，整体容积率1.45，分四期开发，一三四期定位为集团旗下最高端的“臻”系豪宅“臻颐府“，二期定位为轻奢高品质“悦”系社区“昕悦”。目前在售的是一期和二期产品。
一期“臻颐府”为合景泰富最高端品系墅级洋房产品，一共6栋楼158席，最低只有4层，楼间距超过楼高2倍达到23-30米，容积率1.2，这种配置的洋房产品目前在北京市场上可谓绝无仅有。户型面积97㎡、112㎡、118㎡三居到四居，一梯两户全明通透，全球选材A标精装，并配备智能C级安全入户门、新风系统、太阳能热水器及智能化控制系统，营造舒适的现代轻奢感的艺术居家空间。
二期则是为成长型家庭打造的舒适洋房产品，共14栋楼405套，6—11层错式排布，容积率1.76，户型面积包括89㎡、112㎡两重面积段，全明通透、高得房率，毛坯交房。
“哪里有人气，哪里就是城芯”这话对于合景·天汇非常适用，作为顺义新城重点打造的商业中心，项目所在位置综合配套齐全且优质，随着区域发展，在轨道交通、教育方面更有足够的想象空间，实为目前顺义新城北部最优配套板块。
项目所处的位置是两条交通主干道通顺路和昌金路的交汇处，从项目延通顺路出发可以直达顺义老城区，沿昌金路向西可以到京承高速及昌平区域，向东可以到平谷区，路况环境优美，自驾出行便利；
轨道交通方面：2020年6月30日，北京市郊铁路通密线开通运营，设通州西站、顺义站、牛栏山站、怀柔站、密云北站、雁栖湖站和怀柔北站7座车站 。每日开行两对，牛栏山站到通州西站，仅需要36分钟；
项目距离现有地铁15号线均可到达，另外，在北京轨道交通远期规划还有M21号线途径区域，也是客户可以期待的利好之一。
项目所在区域素有“教育之乡”之称，项目周边1公里从幼儿园到大学教育资源齐全，牛栏山三小（200米），牛栏山第一中学（1.3公里，市重点高中），此外项目南侧有政府规划的教育用地。
距离三甲级医院—北京中医医院顺义医院9.8公里，延通顺路车程15分钟可达。
2020年，顺义区空气质量改善创历史最优水平，细颗粒物（PM 2.5）年均浓度达到国家二级标准（35微克/立方米），北京首个达到国家二级标准的“非生态涵养区”，项目的东侧800米即潮白河，潮白河两岸绿荫掩映，一河之隔为总占地2400亩的奥林匹克水上公园。此外项目地处潮白河别墅区，小环境更显安静宜居。